아파트 면적은 전용면적

질문] 아파트를 알아보는데 면적 표시가 참 헷갈리더군요. 평(坪)이 제곱미터(㎡)로 바뀐 것은 알겠는데, 85㎡가 과거 32평형대와 같다고 합니다. 제가 알고 있기로는 1평이 3.3㎡이니까 계산대로 하면 32평은 105.6㎡가 되어야 하는데, 왜 85㎡인 거죠?

 

[답변]

2009년부터 바뀌었습니다. 원래 평으로 표기할 때는 ‘주거전용면적’하고 ‘주거공용면적’을 합해서 계산해 왔었습니다. 그러던 것이 제곱미터(㎡)로 바뀌면서 ‘주거전용면적’으로만 표시하는 것으로 통일시켰기 때문이죠

일반적으로 거실, 주방, 침실, 욕실 등 순수한 아파트 내부면적을 ‘주거전용면적’이라고 하고, 계단이나 복도, 동(棟) 출입구 등 공동으로 사용하는 면적을 ‘주거공용면적’이라고 합니다. 예전에는 이 둘을 다 합산해서 25평이니 32평이니 하며 이야기를 했는데, 제곱미터(㎡)방식으로 바뀌면서 특히 분양시장에서 전용면적만을 표기하는 곳도 생기고 공용면적까지 포함한 곳도 생기다 보니 사람들이 헷갈리게 되었죠.

그래서 국토해양부에서 아예 ‘주거전용면적’만으로 아파트 면적을 표시하도록 통일을 시켰거든요. 기존에도 청약자격을 따질 때나 세금을 매길 때는 주거전용면적이 기준이 되기 때문에 새로운 표기방식으로 주거전용면적만을 표시하도록 하는 것이 더욱 타당하다고 본 것이죠.

따라서 변경된 방식으로 표시를 하면 과거의 25평이 60㎡이고, 32평이 85㎡, 40평이 101㎡가 되는 겁니다.

◇ 과거, 평(坪)수 표시 = 주거전용면적 + 주거공용면적 ◈ 현행, 제곱미터(㎡) 표시 = 주거전용면적

참고로 국토해양부가 운영하는 웹사이트(http://rt.mltm.go.kr/)에 들어가면 지역별 아파트 실거래 내역을 볼 수 있습니다. 여기서 표시된 아파트 면적 역시 전용면적만을 표시하고 있습니다. 따라서 앞으로는 기존의 평수에다 무조건 3.3을 곱하여 제곱미터(㎡)로 환산해서는 안될 것입니다.